Brasília, um eterno canteiro de obras

Passados 49 anos de sua inauguração, Brasília continua a crescer, oferecendo excelentes oportunidades de investimentos ao setor imobiliário

Nascida do sonho do ex-presidente Juscelino Kubitschek, erguida sobre os traçados de Lúcio Costa e  Oscar Niemeyer e aquarelada pelos jardins de Burle Marx, Brasília chega aos 49 anos consolidada, mas em constante crescimento. Quem passeia pelas amplas avenidas da capital não imagina as mudanças que ocorreram desde o começo da construção da cidade.

Assim como no início da década de 50, empresas nacionais e estrangeiras são atraídas pela pujança e valorização contínua do mercado imobiliário local. 

Dos luxuosos empreendimentos à beira do Lago, passando por Águas Claras, maior canteiro de obras agrupadas das Américas, e pelos condomínios resorts fechados, o mercado oferece oportunidade de investimentos até nas satélites, que despontam como filão de mercado destinado às classes econômica e supereconômica. Adalberto Valadão, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-DF), diz que a capital do País continua crescendo, mas ainda proporciona qualidade de vida a seus habitantes.

“Brasília cresce num ritmo superior ao de outras capitais, além de possuir a maior renda per capita do País. Isso tem relação direta com o mercado imobiliário, pois as pessoas precisam de moradias e construções comerciais, o que gera uma demanda grande no setor, resultando em um crescimento de mercado em torno dos 25% ao ano. Para 2009 há a expectativa de crescimento superior a 20%”, avalia Valadão.

A valorização, segundo o dirigente, acontece em todas as regiões e segmentos, dos luxuosos empreendimentos aos populares, estimulando a construção civil.

“O setor é tão atrativo que muitos investidores compram imóveis porque os rendimentos são superiores às aplicações de renda fixa”, diz Adalberto Valadão.

Fonte:

Silvana Amaral
samaral@jornalcoletivo.com.br

DICAS PARA ESCOLHA DE UM IMÓVEL

você deseja comprar um imóvel com o objetivo de alugá-lo, dicas importantes na hora da escolha.

- Comprar um imóvel com o objetivo de alugá-lo é tido como um dos investimentos mais seguros para quem deseja um retorno previsível no longo prazo, semelhante ao da renda fixa. Mas é preciso tomar alguns cuidados para fazer a escolha certa. Há decisões essenciais que precisarão ser tomadas logo de saída, e definirão o sucesso ou fracasso do investimento.

- A primeira delas é a região, fator diretamente relacionado à liquidez do imóvel. Bairros com infra-estrutura de serviços, comercio e acesso a transporte, costumam ser mais demandados por quem aluga imóveis, o que resulta em melhores contratos.

- Definir se a opção será por unidade residencial ou comercial é outro aspecto fundamental. Os aluguéis comerciais oferecem rentabilidade superior à do investimento em imóveis residenciais. No caso de lojas ou conjuntos de escritório, o aluguel pode corresponder a até 1,5% do valor do patrimônio, enquanto os residenciais — sejam casas ou apartamentos — pode corresponder a até 1,2%.

- No caso de imóveis para moradia, quanto menor a unidade, maior a rentabilidade e a facilidade para alugar. Empreendimentos residenciais de luxo não costumam oferecer rentabilidade acima de 0,7% do valor do patrimônio. É mais interessante adquirir dois imóveis pelo preço de um sofisticado, do que concentrar todo o investimento em apenas uma aposta. Assim, quando se trata de adquirir imóveis para locação, vale também o princípio da diversificação aplicado no sistema financeiro.

- Outra alternativa são as instalações industriais, cujo aluguel gira em torno de 1,3% do patrimônio. Neste caso, a localização tem importância fundamental: para facilitar a logística da empresa, regiões próximas aos corredores de entrada e saída dos grandes centros urbanos são mais valorizadas.

- Antes de compar um imóvel procure ajuda de um profissional (Corretor de Imóveis) sério e que conheça a região de seu interesse e faça um execelnte negócio.

REVISTA_NEGÓCIO_RENTÁVEL_Nº1_ANO1º

Recomendo esta revista a todos os Corretores e pessoas envolvidas com vendas, administração de empresas e contabilidade.

Esta revista é a nº 1 da coleção que vou postar neste blog, apesar de ser de junho/ julho de 2006, está com a maioria de seus assuntos atuais.

Sumário:

- Gestão de Marketing e Negócios

- A éra dos clientes insastisfeitos

   - 3 Técnicas de fechamento de vendas para treinar sua equipe de vendas

   - Ok. Marx. Você venceu.

- Gestão de Recursos Humanos

   - Como lidar com a resistência a mudanças

   - A importância da entrevista comportamental par um bom processo seletivo

   - Principais atitudes dos bons profissionais

   - A importância do inglês no local de trabalho

- Gestão Contábil e Jurídica

   - IR 2006 como evitar problemas com o fisco

   - O crime da carteira de trabalho não anotada

   - "Confissão de dívida" como meio inábil a constituição do crédito tributário.

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